New York

Proprietate de vânzare în statul New York

Statul New York este situat în nord-estul Statelor Unite și se învecinează la nord cu provinciile canadiene din Quebec și Ontario, în est cu Vermont, Massachusetts și Connecticut, în sud cu New Jersey și Pennsylvania. Rhode Island are de asemenea o graniță cu New York.

Cele mai importante centre urbane în care se caută proprietăți de vânzare în statul New York sunt Albany, capitala statului New York. Binghamton, capitala mondială a caruselului, de unde își ia porecla, Carousel Capital. Buffalo, cel mai mare oraș din statul New York. Cooperstown este un oraș istoric care găzduiește muzeul național de baseball, "Sala națională de baseball a faimosului". Apoi, există Ithaca, un mic oraș de caracter și casă a Universității Cornell și a Colegiului Ithaca. New York, unul dintre cele mai renumite orase din lume. Linia sa panoramică, dotată cu zgârie-nori, este unul dintre simbolurile Statelor Unite. Printre caracteristicile sale se numără diversitatea etnică, prezența companiilor internaționale și o cultură incomparabilă.

Alte orașe de luat în considerare sunt Rochester un vechi oraș industrial cu o istorie bogată de inovație și progres; acum cu numeroase universități. Saratoga Springs, "orașul balnear" renumit pentru cursele sale de cai, dar merită, de asemenea, o oprire pentru performanțele sale neobișnuite artistice. Și Syracuse este "orașul de sare", cunoscut pentru industria sa, și unde se află Universitatea Syracuse și Marele târg de stat din New York.

Vânzările de proprietăți de vânzare în statul New York s-au schimbat, în Manhattan, unde unele dintre cele mai scumpe proprietăți din Statele Unite sunt concentrate, au suferit cea mai mare scădere din 2009. În primul trimestru al anului 2018 numărul de vânzări de case în cartierul exclusivist din New York a scăzut cu aproape 25%, ajungând la 2180 de unități comparativ cu aceeași perioadă a anului trecut. Aceasta este cea mai mare scădere de la al doilea trimestru al anului 2009, când piața imobiliară a înghețat în urma falimentului Lehman Brothers și a crizei financiare care a urmat.

Prețul mediu pentru achiziționarea unei proprietăți de vânzare în statul New York a scăzut cu 8,1% față de primul trimestru din 2017. Prețul mediu pe pătrat pătrat a scăzut semnificativ, de la 18,5% la 1,697 USD. Tendință confirmată și pe piața apartamentelor de lux. În acest caz, prețul unui apartament a scăzut cu 15,1%, iar numărul de vânzări a scăzut cu 24,1% între ianuarie și martie față de aceeași perioadă a anului 2017.

Incertitudinea potențialilor cumpărători se datorează, în principal, reformei fiscale aprobate în SUA înainte de Crăciun, care limitează deducerea taxelor de stat și municipale de la impozitele federale.

În plus față de măsurile incluse în reforma fiscală, ar fi, de asemenea, ratele dobânzilor pentru a înspăimânta cumpărătorii. Potrivit unui studiu, în următorii doi ani, va exista o corecție a prețurilor la un dezavantaj.

În New York, zgârie-norii futurici cu apartamente super-luxoase au fost întotdeauna apelul pentru "miliardari" din întreaga lume și au fost întotdeauna cartea de vizită a New York-ului. Rushul de a construi noi turnuri a dominat scena în ultimii ani, dar a suferit o oprire bruscă în 2017. Cu toate acestea, cumpărătorii internaționali din ce în ce mai puțini se chinuie după casele de mare altitudine din Big Apple.

Proprietățile pentru prețurile de vânzare din statul New York sunt, de asemenea, revizuite de date. În decembrie 2017, prețul mediu din Manhattan a scăzut cu 5,6% față de cele două milioane de dolari din al treilea trimestru al anului 2017 și de 10,6% față de cele 2,12 milioane din aceeași perioadă a anului 2016. Cei care cumpără astăzi cheltuiesc în medie 1,897 milioane de dolari. Majoritatea tranzacțiilor scad: -25,4% în al patrulea trimestru față de cele trei luni anterioare și -12,3% față de un an anterior, cel mai scăzut nivel din ultimii șase ani.

Segmentul de lux din Manhattan se confruntă cu o scădere, de asemenea, deoarece prețurile au crescut prea repede după criză.

Tendința de pe piață a determinat mulți producători să amâne data de începere a vânzărilor pentru unele dezvoltări rezidențiale noi. Alături de zgârie-nori care au reușit și au atras cumpărători, există, de fapt, turnuri care nu au satisfăcut cererea sperată. Desigur, cei care doresc să-și revândă proprietatea spre vânzare în statul New York astăzi au dificultăți. Mai ales în Midtown, un cartier unde a construit o mulțime, dar calitatea vieții nu este cea mai bună.